Preguntas Frecuentes sobre Bienes Raices

InmobiliariasEnvíanos un email , con tus preguntas de bienes raíces o inmobiliarias.

P: Tengo una pregunta de bienes raíces. Un comprador quiere comprar la casa donde estoy viviendo ahora, estoy actualmente de inquilino, ¿el comprador puede hacer que me vaya?

R: No, porque los compradores dispuestos a negociar una propiedad en donde un inquilino reside actualmente,  se encuentran sujetos a los términos de la liberación de la propiedad.

P: Hola, quería saber si puedo demandar al dueño del lugar donde estaba viviendo, a pesar que ya no vivo allí.

R: Por desgracia, si ya no resides en el territorio no se puede demandar, a menos que se haya lesionado físicamente.

P: Yo no soy de los Estados Unidos, pero ¿puedo saber si puedo formar una empresa allí? Gracias.

R: Tengo una gran noticia para usted! La respuesta a su pregunta es sí, usted puede comenzar un negocio aquí.

P: Hola! bueno tengo 17 años y yo quería saber si puedo firmar contratos y todas esas cosas para comprar una casa, ¿está permitido?

R: Por desgracia, los contratos y otros documentos importantes deben ser firmados por personas mayores de 18 años. Ahora, si eres menor de edad, debes pedirles ayuda a tus padres.

P: Hola, mi nombre es Samuel, yo quería saber si un contrato de arrendamiento comercial cubre accesorios, mejoras y  alteraciones?

R: La mayoría de los arrendamientos comerciales prohibirán al inquilino de hacer cualquier modificación o mejoras en el interior y exterior de la propiedad, sin previa autorización del propietario.

P: ¿Qué es un contrato de arrendamiento bruto?

R: Un arrendamiento bruto es cuando el propietario paga por los servicios públicos, seguros, impuestos y reparaciones. Además, la renta es generalmente más alta con este tipo de arrendamiento, debido a que muchos de estos costos están incluidos, pero, el inquilino pagará la misma cantidad cada mes. Por otra parte, el pago de los servicios públicos se encuentra en una base de datos por caso, por lo general de responsabilidad del inquilino.

P: Sin ser un residente, ¿puedo iniciar un extranjero un negocio, aquí, en los EE.UU.?

R: La respuesta es sí. Muchos extranjeros no residentes, tienen sus empresas, al obtener visas de no inmigrante, como las visas L-1 y E-2, a través de empresas que operan en los EE.UU.

P: ¿Puede darnos más detalles sobre las visas L-1 y E-2 ?

R: El malentendido común para la visa L-1 es que la categoría L es sólo para las grandes empresas multinacionales para transferir ejecutivos o gerentes de los EE.UU. La categoría de visa L-1 en realidad proporciona la oportunidad, para los extranjeros que poseen y operan un negocio fuera de los EE.UU. que han trabajado durante al menos un año, en una capacidad ejecutiva o gerencial para establecer una nueva sucursal y filial en los EE.UU. Originalmente, el USCIS aprueba la visa L para el nuevo cargo por un año.

Ahora bien, si uno es de países con los que los EE.UU. mantiene un tratado de comercio y navegación, y se está llegando a desarrollar y dirigir un nuevo negocio, en donde se ha invertido dinero, o este en el proceso de inversión, se puede calificar para la visa E-2.

P: ¿Hay una cantidad adecuada de inversiones, requeridas para las visas L-1 o E-2?

R: Ni la L-1 ni E-2 tiene una cantidad «específica» de la inversión requerida. Para L-1, el tamaño de la inversión de capital debería ser suficiente para reembolsar al beneficiario extranjero y realizar negocios en los EE.UU. Por E-2, la inversión debe ser «amplia», y la empresa no puede ser «mínima».

P: ¿Cuáles son algunas de las principales preocupaciones comunes, en la clasificación para las visas L o E?

R: Las preocupaciones comunes para aplicaciones de la visa L de nueva oficina, están en asegurar los locales físicos donde funcionará en negocio, y en el plan detallado para demostrar que el peticionario apoyará una posición ejecutiva o gerencial durante un año. Desde la petición de «nueva oficina», sólo puede ser aprobada por un año, el peticionario debe demostrar que el negocio está en marcha, con el fin de extender la petición después de la aprobación inicial de un año.

Para visas E-2, un plan de negocio detallado, las fuentes legales de los fondos, así como de control de los inversores de capitales son las principales preocupaciones.

P: ¿Cuáles son algunos pasos fundamentales en la creación de empresas en los EE.UU.?

A:

  • Investigación y planificación solida de su negocio.
  • Determinar la estructura jurídica de la empresa (entidad adecuada) -decidir si usted va a formar una empresa unipersonal, sociedad, LLC o corporación, etc.
  • Registrar un nombre de empresa con la oficina de registro del condado.
  • Registrar su nombre comercial con el gobierno del estado.
  • Obtener un Número de Identificación Fiscal (NIF) del IRS y abrir una cuenta bancaria del negocio.
  • Busque una ubicación de la empresa que se adapte a sus necesidades y asegure un contrato de arrendamiento.
  • Registro en impuestos estatales y locales.
  • Obtener licencias y permisos.

Aprenda más sobre los empleadores Responsabilidades-I-9, requisitos de compensación de los trabajadores, y los programas de seguro de desempleo, etc.

¿Preguntas? llame al (305) 921-0440 o  Romy@jflawfirm.com